赎楼做按揭贷款：流程详解与时间估算

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赎楼做按揭贷款：流程详解与时间估算

时间：2025-02-19 21:51:04

在房地产市场中，赎楼做按揭贷款是一种较为特殊的贷款方式，通常出现于投资者、企业或存在特殊情况的个人在购买房产时。赎楼贷款是指银行向客户发放的贷款，在客户归还客户原贷款银行所欠债务后，再将房产押给放贷银行的贷款。这类贷款的申请流程较为复杂，一般在一个月至三个月之间，具体所需时间受到多种因素的影响，本文将从赎回贷款、按揭贷款申请、贷款审批以及交易过户四个方面分析赎楼做按揭贷款的流程及时间。

赎楼做按揭要多久

赎楼贷款申请流程

赎楼贷款的申请流程大致如下：

1. 客户向银行提出赎楼贷款申请，提交相关的贷款资料。包括身份证明、资产证明、收入证明、房产证、贷款合同等。

2. 银行对客户提交的贷款资料进行审核，审核通过后，银行与客户签订贷款合同。

3. 客户向原贷款银行申请提前还贷，缴纳相关费用，办理提前还贷手续。

4. 客户将原贷款银行的贷款全部还清，原贷款银行将房产解押。

5. 客户将解押后的房产作为押品，向放贷银行申请按揭贷款。

按揭贷款申请流程

按揭贷款申请流程大致如下：

1. 客户向银行提交按揭贷款申请，提交相关的贷款资料。

2. 银行对客户提交的贷款资料进行审核，审核通过后，银行与客户签订贷款合同。

3. 客户缴纳相关费用，向不动产登记中心申请办理房产抵押手续。

4. 不动产登记中心审核客户的房产抵押申请，审核通过后，为客户办理房产抵押登记。

5. 客户将房产证交予银行，银行向客户发放按揭贷款。

贷款审批及交易过户

在赎楼贷款及按揭贷款申请流程中，贷款审批及交易过户是两个重要的环节。贷款审批环节中，银行会对客户的财务状况、还款能力等方面进行调查，审批时间一般在1-2周。在交易过户环节中，客户需要向不动产登记中心提交房产证、身份证、贷款合同等资料，不动产登记中心会对客户提交的资料进行审核，审核通过后，为客户办理房产过户手续。在此过程中，如果客户提供的材料齐全、准确，且银行审批顺利的话，交易过户的时间大约需要1-2周。

总结

综上所述，赎楼贷款及按揭贷款的申请流程较为复杂，从资料准备、申请、审批、交易过户等环节都需要花费一定的时间。整个流程所需的时间因人而异，通常约为一个月至三个月，客户应在申请前充分准备相关资料，确保申请流程顺利进行。在办理赎楼贷款和按揭贷款时，客户还应注意合法性，避免受到黑中介的欺诈，保护自身合法权益。